梁先生是郑州本土一家房地产公司的总经理助理，用他的一句话形容公司近两年来的表现就是：步子开始放缓，眼光投向地市，市场好转就出手。 去年下半年开始，梁先生公司一直没有接新项目，几个高层开始到地市转悠。“我们公司算比较幸运的，房子销售差不多了才赶上限购，没有积压什么库存。”梁先生说，即便如此，老板也一直没有上新项目，老板是在等，等着冬天过去。 两个月前，梁先生接到通知，公司在新乡运作了一个项目，“这是不少郑州本土开发商的选择，郑州限购，地市的状况要好得多，大家都转移战场，到地市甚至经济发达的县城、乡镇。” 随着房地产市场持续回暖，梁先生公司的步子也大了起来，就在郑州市“新”产生之后，公司决定开始运作位于郑东新区北边的一个项目。 “不只是我们，不少之前放缓开发节奏的公司，现在都开始动起来了，加之库存应该消化了一部分，我们都知道，最难熬的时候已经过去了。” 相较于梁先生对于形势的乐观，作为购房者的白领小高，依然纠结不已：从房地产市场开始调控，她就期待着房价下降，可是从去年等到今年，房价始终没有意料中的大降；再等下去吧，怕房价上涨，不等吧，怕年底房价松动，亏了。 数据 五成人认为成交情况回暖，带动房价小幅上涨 对于小高何时买房的困惑，商报调查问卷中，在“假如您想买房，您会选择在今年下半年入市吗”的选项中，近五成的经济人士选择：不一定，如果宏观政策继续打压就不投，一旦政策放松就尽早入市。而选择等待房价继续下跌，和认为房价无空间尽快出手的，各占一半。看来，小高怎么选，还要看政策的“脸色”。 关于房价是否会上涨的问题，五成经济人士的看法是：成交情况回暖，将带动房价小幅上涨，而近四成的人认为房价将维持现状，微幅震荡。 对于市场成交量是否会持续稳定，经济人士的看法就没有那么一致了， 47.1%认为下半年成交量将持续回升，维持稳定的成交量；三成的经济人士认为，下半年，随着市场饱和，成交量将出现超过10%的明显下跌；更有两成经济人士认为，市场回暖不过是昙花一现。 看来，五成以上的经济人士都对市场成交情况回暖抱着不太乐观的态度。 对于下半年，房地产调控政策走向方面，大家一致看好“维持现状”和“允许地方进行微调”。而针对郑州市，多数人希望政府对政策进行微调的几个点为：对“普通住宅”的价格指导标准进行调整，从契税上减轻购房者负担；进一步提高住房公积金上限，方便购房者贷款买房；参考外地有效的政策调整手段。 分析 年底房价将上涨10%以上 郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦、保利地产郑州公司总经理江波等都认为，下半年楼市的回暖，将带动房价小幅上涨。而河南地产商会股份有限公司总经理赵进京更是给出了一个数据：今年年底，房价将上涨10%以上，甚至可以达到15%。 赵进京更预测，明年3月份以后，房价将进入反弹通道，“开发商的库存已经消化了三分之一左右，他们最困难的日子已经过去了，也就是说的可能性已经不存在。如果今年第三季度经济持续下行的话，调控政策将由‘嘴硬手硬’，调整为‘嘴硬手软’，给地方更多的授权。” 这一说法也获得了江波的认同。他判断，下半年的房地产市场呈现的状态是：7月份、8月份淡季不淡，金九银十也不会出现火爆状况，“价格、销量不会大跳水，平稳状态将持续到年底。” 而河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清对房地产市场的看法则是，下半年价格会有涨有跌，整体则微幅上扬；成交量缓慢上升，但不会出现井喷。 “楼市政策微调难免，但调控将是中国房地产领域永恒的主题。限购今年不会取消，即使明年取消，也一定会有替代性的政策接力，绝不会允许房价无节制虚高。”宋向清表示。 提醒 自主型需求尽快出手，开发商不要盲目乐观 赵进京建议刚需族，如果是自住型需求，今年就是买房的最佳时间，尤其是现在，房价有一定松动，银行接连降息，过了今年，就没有这么好的机会了。21世纪不动产郑州区域总经理助理王川也表示，希望政府对于刚需购房者放低门槛，给予更多优惠政策。 对于开发商来说，正确认识市场更为重要，赵进京建议这些企业，不要对形势盲目乐观，任何时候，都要把握好自己的现金流，做好自己的品牌和团队。在经营方面，要适度掌握开发节奏，谨言慎行，逐步从机会型企业转变为半战略型、战略型企业。 叶琦也建议相关部门，要尽量做到信息的对称，在宣传中注意数据的真实客观，避免市场主体被误导，而做出错误的判断，导致房地产市场出现大起大落。
梁先生是郑州本土一家房地产公司的总经理助理，用他的一句话形容公司近两年来的表现就是：步子开始放缓，眼光投向地市，市场好转就出手。
去年下半年开始，梁先生公司一直没有接新项目，几个高层开始到地市转悠。“我们公司算比较幸运的，房子销售差不多了才赶上限购，没有积压什么库存。”梁先生说，即便如此，老板也一直没有上新项目，老板是在等，等着冬天过去。
两个月前，梁先生接到通知，公司在新乡运作了一个项目，“这是不少郑州本土开发商的选择，郑州限购，地市的状况要好得多，大家都转移战场，到地市甚至经济发达的县城、乡镇。”
随着房地产市场持续回暖，梁先生公司的步子也大了起来，就在郑州市“新”产生之后，公司决定开始运作位于郑东新区北边的一个项目。
“不只是我们，不少之前放缓开发节奏的公司，现在都开始动起来了，加之库存应该消化了一部分，我们都知道，最难熬的时候已经过去了。”
相较于梁先生对于形势的乐观，作为购房者的白领小高，依然纠结不已：从房地产市场开始调控，她就期待着房价下降，可是从去年等到今年，房价始终没有意料中的大降；再等下去吧，怕房价上涨，不等吧，怕年底房价松动，亏了。
数据
五成人认为成交情况回暖，带动房价小幅上涨
对于小高何时买房的困惑，商报调查问卷中，在“假如您想买房，您会选择在今年下半年入市吗”的选项中，近五成的经济人士选择：不一定，如果宏观政策继续打压就不投，一旦政策放松就尽早入市。而选择等待房价继续下跌，和认为房价无空间尽快出手的，各占一半。看来，小高怎么选，还要看政策的“脸色”。
关于房价是否会上涨的问题，五成经济人士的看法是：成交情况回暖，将带动房价小幅上涨，而近四成的人认为房价将维持现状，微幅震荡。
对于市场成交量是否会持续稳定，经济人士的看法就没有那么一致了， 47.1%认为下半年成交量将持续回升，维持稳定的成交量；三成的经济人士认为，下半年，随着市场饱和，成交量将出现超过10%的明显下跌；更有两成经济人士认为，市场回暖不过是昙花一现。
看来，五成以上的经济人士都对市场成交情况回暖抱着不太乐观的态度。
对于下半年，房地产调控政策走向方面，大家一致看好“维持现状”和“允许地方进行微调”。而针对郑州市，多数人希望政府对政策进行微调的几个点为：对“普通住宅”的价格指导标准进行调整，从契税上减轻购房者负担；进一步提高住房公积金上限，方便购房者贷款买房；参考外地有效的政策调整手段。
分析
年底房价将上涨10%以上
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦、保利地产郑州公司总经理江波等都认为，下半年楼市的回暖，将带动房价小幅上涨。而河南地产商会股份有限公司总经理赵进京更是给出了一个数据：今年年底，房价将上涨10%以上，甚至可以达到15%。
赵进京更预测，明年3月份以后，房价将进入反弹通道，“开发商的库存已经消化了三分之一左右，他们最困难的日子已经过去了，也就是说的可能性已经不存在。如果今年第三季度经济持续下行的话，调控政策将由‘嘴硬手硬’，调整为‘嘴硬手软’，给地方更多的授权。”
这一说法也获得了江波的认同。他判断，下半年的房地产市场呈现的状态是：7月份、8月份淡季不淡，金九银十也不会出现火爆状况，“价格、销量不会大跳水，平稳状态将持续到年底。”
而河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清对房地产市场的看法则是，下半年价格会有涨有跌，整体则微幅上扬；成交量缓慢上升，但不会出现井喷。
“楼市政策微调难免，但调控将是中国房地产领域永恒的主题。限购今年不会取消，即使明年取消，也一定会有替代性的政策接力，绝不会允许房价无节制虚高。”宋向清表示。
提醒
自主型需求尽快出手，开发商不要盲目乐观
赵进京建议刚需族，如果是自住型需求，今年就是买房的最佳时间，尤其是现在，房价有一定松动，银行接连降息，过了今年，就没有这么好的机会了。21世纪不动产郑州区域总经理助理王川也表示，希望政府对于刚需购房者放低门槛，给予更多优惠政策。
对于开发商来说，正确认识市场更为重要，赵进京建议这些企业，不要对形势盲目乐观，任何时候，都要把握好自己的现金流，做好自己的品牌和团队。在经营方面，要适度掌握开发节奏，谨言慎行，逐步从机会型企业转变为半战略型、战略型企业。
叶琦也建议相关部门，要尽量做到信息的对称，在宣传中注意数据的真实客观，避免市场主体被误导，而做出错误的判断，导致房地产市场出现大起大落。