主题：别让婚房变成“无期房” 学“慧”规划筑爱巢

2011年8月13日《婚姻法》新的司法解释正式实行后，更多的年轻人都开始重视房产证上的署名。对此郭毅提醒道，购置新房的成本高，对于普通家庭来说，无论全款还是按揭，由双方家庭共同承担的现象已经越来越普遍。联合署名兼具社会法律双重意义，建议新婚家庭多多采用。根据链家地产市场研究部的统计，目前联名购房的客户占比超过8%。尤其是对于共同缴纳月供、但以男方名义贷款的情况，可以避免未来的纠纷，不过链家地产市场研究部冯联联认为，房地产证加名与否仍应基于双方自愿的原则。

那么，对于首次置业购买婚房的人来说，如何规划、需要注意哪些方面呢？亚豪机构市场总监郭毅提醒大家购置婚房之前，理财规划是必要也是必须的，购房家庭要根据可用于购房的资金量、月收入、支出等指标，对购房能力进行合理评估。虽然购房预算是一笔大开支，但同时一些与购房相关的费用，也不可小觑：

首先是税费，主要包括契税、公共维修基金两个大头儿。首次购买90平方米以下普通住宅的优惠契税是总房款的1%，超过90平方米是总房款的1.5%，非普通住宅的税率上升为3%。公共维修基金根据不同的建筑结构每平方米收取100至200元不等。

其次是车位购买，在北京动辄十几万的车位普遍，而且通常要一次性付清，需要纳入购房考虑范围内。最后就是要预留出装修、购置家具家电的费用。

当钱的问题解决后，就轮到选择具体区域、具体楼盘。郭毅分析说，由于新婚年轻人处于事业的上升期，工作变动相对频繁，选择距离目前工作地点更近的区域购房自然无可厚非，但如果条件允许的话，最好选择等公共交通便捷的社区，甚至可以牺牲部分购房面积来换取相对便捷的交通和完善的配套，毕竟首置婚房只是过渡型置业，够用即可，不必盲目追求大而全的户型，一旦以后升级或者换房，这样的房子出租和出售都会相对容易一些。

还有一个需要注意的细节就是时间：一是购房时机，如今市场调控正当时，年内房价存在下行空间是基本共识，购房者可根据自身需求的迫切程度适度观望，不过切忌过度观望，盲目抄底的心态会贻误好的时机和房源；二是交房时间，婚房是以结婚为目的的刚性自住需求，购房者对于入住时间有所要求和期待，如今的房地产市场正经历行业洗牌，资金不足的房企会拉长施工周期，给后续入市交房工作造成风险，即使有未按时交房的违约补偿，对于购置婚房来说，也是麻烦的。因此，购房时要主要考查房企资质，目前市场环境下，不排除个别企业后拉长交房时间，吸引购房者入市来回流资金的。如果价格低于周边同质项目20%以上的话，购房者需要慎重，尤其是对于一些不的中小企业，切莫贪图一时，让婚房变成“无期房”。

婚房选择应该考虑到未来的升级置业计划，如果当前经济能力有限，则可以考虑买小户型作为暂时的过渡。如果打算一次置业成功，则考虑到未来小孩，选择中区域房屋