主题：四大房企再现抢房 楼市“最坏的日子”或已过去

先导指标回升全面反弹尚早

   “商品房销售回暖已成事实。这是一个重要的先导性指标。不过，走出低谷还言之尚早。楼市各项景气度指标全面回升估计要等到四季度。”上海房地产业杨红旭称。

   如果说市场对“触底”还有争议，是因为从一些重要的经济指标来看，房地产确实还在低位盘整。5 月份，国房景气指数连续12个月下滑，房地产增速继续回落。前5个月，全国房地产开发22213 亿元，同比名义增长18.5%， 增速比1至4 月份回落0.2 个百分点。其中，住宅15098 亿元，增长13.6%， 增速回落0.3 个百分点。与此同时，自2010 年1 月份以来，房地产开发增速一直保持高于全社会固定资产增速，自4月首次落后于全社会固定资产增速后，5月再次落后1.6 个百分点。由此可见，房地产对于国民经济的拉动作用连续两个月呈减弱趋势。

   从开发商的角度来看，虽然房子开始好卖了，但由于存货压力和资金链压力仍未全面缓解，其年初定下的少拿地、缓开工策略还在发生作用。前5个月，房地产开发企业土地购置面积13532 万平方米，同比下降18.7%；新开工面积72859 万平方米，同比下降4.3%，降幅比1至4 月份扩大0.1 个百分点。

   不过，先导性指标的回升同样值得关注。除了商品房销售数据回暖外，前5个月房企购置土地均价为1936元/平方米，环比1至4 月份增长2.4%，比去年同期增长11%。上海等部分城市还出现全国性龙头房企高溢价拿地的现象。

   “一般来说，房地产数据的全面回暖要滞后于政策和销售市场3至6个月。也就是说，如果趋势不变，基本上四季度数据会出现改善。”一位房地产上市公司负责人告诉记者。

   影响房地产企业定价的还有存货。“上市公司年初定下的销售任务多数与去年相当，由于1、2月份市场太差，企业上半年整体指标完成情况并不理想。因此，下半年为了冲业绩，大型房企不会贸然。我们也希望现在是触底了，但其实还言之过早。应该说，等到10月份销售旺季，如果卖得仍然不错，这一轮的风险，基本上就真的过去了。”一家在香港上市的房地产企业高层向记者表示。

   从企业年度指标完成情况来看，前5个月，保利地产[简介 最新动态]实现签约金额347.82 亿元，同比增长23.76%。和全年700亿元销售目标相比，保利[简介 最新动态]已经完成任务过半。中海[简介 最新动态]前5月累计实现房地产销售额503亿港元，同比增长25 .5%，也已完成全年销售目标六成以上。世茂地产前五月总合约销售超过164.7亿元，同比增49%，也已完成今年销售目标的54%。

   相比之下，恒大、碧桂园等企业按进度比例来看，与年度销售目标尚不匹配。因此，不排除恒大、碧桂园等继续在下半年大手笔以价换量。

   由此可见，一些企业去库存压力已经得到部分化解，一些企业的打折活动还将延续一段时间。而这段时间会持续多久，直接影响楼市低位盘整的周期，和真正反弹时点的到来。