主题：绿色适老住宅 一道部品商待解的命题

房地产的分流，商业地产、旅游地产、民生地产、养老地产齐头并进，对绿色建筑的发展是机遇还是挑战？

在房地产的转型期内，在开发商已经开始行动之后，部品商们应该如何调整企业的发展方向？

今年12月底的第十三届CIHAF中国住交会上展出的“CIHAF中国之家”，将成为业内众多学者经过思考和实践后对这些问题给出的答案。

诞生3年多以来，“CIHAF中国之家”一直致力于推动绿色建筑在国内的发展。期间，项目团队又深度挖掘到了养老地产和适老住宅的市场需求，使得养老地产成为国内开发商关注的一个热点。而适老住宅也需要绿色，绿色建筑同样需要体现人性化、功能化，满足老龄化社会的需求。因此，将绿色建筑和适老住宅结合起来展示，便成为2011“CIHAF中国之家”的一大亮点。

事实上，2009年的“CIHAF中国之家”就曾经展示过适老化住宅的室内精细化设计。当时，“CIHAF中国之家”团队邀请了国内的老年住宅、教授周燕珉进行技术指导，实景展示区的建筑空间，均经过团队的精细化设计，使建筑真正人性化地满足老龄人群的使用需求，力求真实表现适老化住宅的建筑特点。

比如，门厅设置了鞋凳，前侧150～200mm处设置竖向扶手供老人起立及落座时借力。沙发坐面略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背较高，对头颈部有良好支撑。厨房则考虑到合理的空间尺度，形成理想的“工作三角形”，保证老人使用时省力、安全。操作台以U型、L型布局为佳，有利于形成较长的连续台面，利于轮椅老人持较重器皿沿台面推移。阳台则是可以满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等多种活动需求。洗手间内，卫浴产品均设置安全扶手，供老人入厕、出入浴缸及转换坐姿、站姿时辅助使用，具有1500mm以上浴缸、厕所内侧墙。

当时，不少开发商用了诸如“震撼”、“惊讶”、“出人意料”等这样的词来表达自己的感受。绝大部分观众表示，此前根本不知适老住宅为何物，此次展示成为了他们与适老住宅的初次接触。

的确，这次实景展示开启了中国养老住宅的展示先河，引发了全行业对整体产业链和行业发展阶段的思索及关注。不过，在回顾当年的展示时，“CIHAF中国之家”的团队认为，这样的展示有些超前，因为养老地产和养老产业尚未兴起，适老住宅的设计很难在短时间内落地。

正因如此，“CIHAF中国之家”的团队用了两年的时间梳理养老地产行业的知识、经验及教训并在行业内普及，此后连续举办三届的“中国养老产业和养老地产论坛”正是其梳理、总结后的产物。

而在这两年间，中国的房地产行业也正处在转型之中。宏观调控下的市场形势，使得开发商重新思考发展的方向。有观点云，“一调控就产品”，意即房地产调控一来，开发商就开始考虑产品的品质和功能。

此言不虚。有开发商表示：“将来的住宅产品将更多地‘去金融化’，经过多次调控，投机和需求将被挤出市场，自主需求将上升，这样一来，决定购房者是否购买的因素将从房子是否有空间转变为房子的品质是否够好，能否给居住者提供一个舒适、人性化的空间。”

另一方面，开发商也在寻找多元化的开发途径，更多地介入商业地产、旅游地产的开发之中，也有开发商积极地参与保障房的建设，而养老地产同样是开发商们寻找到的一个新的开发热点。

有数据预测，未来5年内，我国60岁以上老年人口将达到2.16亿，约占总人口的16.7%；80岁以上高龄老人达2400万，约占老年人口的11.1%。其中，65岁以上的空巢老人逾5100万，在老年人口中的占比近25%。也就是说，整个“十二五”将是人口老龄化加速发展期，呈现老龄化、高龄化、空巢化加速发展的新特征。

基于中国人传统的家庭养老的观念，政府也鼓励居家养老，适老住宅的市场需求巨大。另一方面，如果考虑到住宅使用的可持续性以及目前购房主力人群未来的养老问题，则适老住宅的适用范围将更广泛。

有表示，相比前几年“绿色建筑”、“低碳地产”的兴起，养老地产的发展更显紧迫，但养老地产的发展不会“以一个热点代替另一个热点”，相反，养老地产的兴起将会给绿色建筑的发展提供空间。

“适老住宅也应该是绿色的，绿色建筑也应该考虑人性化和适老化，这两者并不矛盾，而且是相辅相成的。在养老地产刚刚兴起时，我们更要倡导可持续发展的方式，今年的中国之家将会给开发商启发。”这位表示。

然而，作为房地产开发链条中必不可少的一环，部品商们是否已经做好应对行业转型的准备，倒成为和开发商们关注的问题。

回顾2009年“CIHAF中国之家”的适老住宅实景样板间，无论是厨房、卫浴还是各类家具，都很难找到现成的符合适老化设计的产品，最后团队对户型设计、厨房卫浴、各类家具都进行了研发定制。

据悉，今年参与“CIHAF中国之家”的部品供应商，也将会得到团队的指导与支持，共同打造适合适老化住宅的产品。无疑，在养老地产兴起之时，具有这方面储备的部品商将有望在产品同质化的趋势中脱颖而出。

事实上，将低碳、节能作为产品研发方向和企业战略的部品商不在少数，但绿色建筑更讲求系统的协调性和整体的效果，销售单个产品显然很难达到预定的效果。因此，部品商们需要和开发商展开更多的合作，双方共同研发。而在适老住宅开发的时代来临时，如何将绿色与精细化设计相结合，则成为部品商们需要思考和解答的命题。

2011“CIHAF中国之家”无疑将为部品商们的转型及未来的发展提供一个有价值的视角。

其实老房子也满好的