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主题:离婚也不易,财产分割是问题!更要且行且珍惜!

发表于2014-04-09

最近房地产行业是波动不断,一季度重点城市楼市成交量降逾20%,北京55%,南京房价环比逼近负增长,有的地方房价直降引起了一阵买房狂潮,

 

而娱乐圈也不例外,文章和姚笛的小三事件,马伊琍放话的“婚姻不易,且行且珍惜”,在面对小三的问题上,我们或者会选择原谅、选择离婚放手,可是离婚也不是一件难事,面对孩子的抚养权、面对财产的分配,面对房产的分割等等这都是一些列问题,要维护好自身的合法权益保护好自己的财产。

 

今天小博士就位大家介绍一下【离婚房产如何分割】的几种情况!

 

 

(一)婚前一方购买的房屋,付清房款的,属一方的婚前财产。

 

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

 

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产

 

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋权证书上面的购房人或者房屋权人是哪一方,不论购房合同或者房屋权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。

 

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

 

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

 

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

 

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

 

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

 

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。

 

 

上面介绍的有点多,希望大家都能够好好了解下,婚姻不易,离婚也难,所以啊,且行且珍惜!周四小博士再跟大家见面啦.....

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