主题：把鸡肋变鸡腿 住房公积金实战宝典攻略

公积金，除了买房还能干吗？

不用公积金，每年要多交多少钱？

近日，收紧住房公积金政策甫一出台，立刻引起一片哗然。原本已经“不太好用”的公积金再次遭人诟病。如何正确使用住房公积金，使它不至于变成鸡肋，我们将详解其中奥妙。买房省钱，从公积金开始。

28.81平方米的尴尬

近日，北京住房公积金管理出台新规，对北京住房公积金管理新受理的住房公积金个人贷款业务进策调整，收紧二套房公积金贷款。

根据2009年北京城镇居民人均住宅面积，从即日起，本市现有住房人均建筑面积低于（含）28.81平方米的家庭购买二套房，公积金贷款首付提至50%，利率从原来的4.05%提高到4.455%，即基准利率的1.1倍；购房人如现有人均住房建筑面积高于28.81平方米或二套房为别墅、公寓的，以及三套房全部停贷。

我们可以算一下，28.81平方米，且是建筑面积，按照80%的使用面积来算，所得的69.14平方米为大概的使用面积。以一个普通的三口之家为例，父母均为50多岁的退休人员，现居住房屋是使用面积为60多平方米的房子，现在如果子女因为结婚想再购房，使用公积金就要交50%的首付。看实际情况，子女其实是首次购房，但因为以家庭为单位，子女还未结婚，仍属于这个家庭一员，用公积金购房就只能交纳50%的首付，利率上浮1.1倍。

如此可以得出结论，住房公积金在打压改善的同时，也抑制了刚需。

公积金 已成鸡肋很多年?

住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

这个政府补贴型的贷款方式是否已成鸡肋很多年？据中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏介绍，很多购房者都不知道住房公积金的真正用途。在调查中发现，全款买房占到购房者中的40%~50%，而公积金只不到20%。究其原因，第一，很多人不了解，以为账户里有多少钱，只能用多少钱，不知道最高可以申请到80万元，起码，公积金知识普及不够。第二，很多人在买二手房时，都是通过中介公司办理的，中介公司本身就不太愿意客户做公积金贷款。因为其中政策比较复杂，很多中介公司工作人员也不能完全搞明白。第三，公积金最高贷款金额80万元，而如今的房子动辄二三百万，80万元贷款根本不够。