主题：房价若正常涨跌是买房人的福音

房地产市场有其特殊性是认识的基本道理。当没有限购的时候，市场有炒作者发挥作用，有人就感觉到“买涨不买跌”，这时候市场的诸多现象是投机者挑逗所致，这些需求者绑架了“刚需”；当限购出台的时候，“买涨不买跌”的原理就会失灵。

房价回归合理价位，取决于房价的“底线”，房价下浮多少市场说了算,并不是拍脑袋设定一个什么幅度。参与市场的主导不再是投机者时，房价“跌到位抄底”的现象不会出现，抄底的思维不是刚需的思维，“刚需”的购买动因是购买住房的规划和财力，而不是“抄底”。

房地产市场有特殊性，买股票、买大白菜、买一般商品的很多原理不能完全判断住宅市场的价格变动现象。大宗商品价格走势跟一般商品不同，大宗商品与宏观经济环境相关，大宗商品如果剧烈波动一定不是市场交易的问题而是市场交易的游戏规则出了问题。

房市不是股市，健康的房地产市场是以稳定为特征的市场。住房是重要的固定资产，住房流转制度是满足产权人不断变换需要的保证，而不能成为投机的平台。

当限购政策威力足可以矫正“市场失灵”的时候，市场就会重新发挥有效配置资源的特有功能。当“买涨不买跌”、“越跌越没人买”，或者“跌到位抄底”的市场“原理”在房市失灵时，才是买房人的真正福音！