主题:八成上市房企销售面积回落 少数房企逆市拿地
- 发表于2012-03-10
以北京为例,1月,北京市商品住宅(不包含保障房)成交量为1605套,2011年同期为8398套,同比大幅下降81%;成交均价为18691元/平方米,同比降幅为19%。
下滑的销量造成不少房企资金回笼不畅,加上近期部分债务集中到期,企业资金链进一步紧张,为加速回款,开发商选择“以价换量”。
“从1月销售均价来看,15个大型上市房企商品房销售均价为9900元/平方米,环比去年12月下降了3 .01%,比去年同期下降12 .39%。15家中有9家销售均价同比负增长。其中,远洋地产 同 比 跌 幅 高 达5 1 .3 %, 恒 盛 地 产 跌 幅 也 达49 .9%。”苏艳表示,自年初以来,保利、恒大、招商、华润、万科多家大型房企都进行了一定规模的。相比于往年,今年的潮出现得更早,体现出房企走量心切。
- 发表于2012-03-10
在房地产市场备受冷遇的背景下,其上游的土地市场却也出现了明显的变化。根据链家地产市场研究部统计,今年年初,全国20个重点城市,成交宗地数量同比大幅下降。其中,住宅用地成交数量同比降幅高达53%,一线城市上海尤为明显,目前仅成交3块住宅用地,去年同期为27块,同比下降了89%。
不仅土地成交量、楼面价、出让金同比大幅下降,土地流拍也早已不是新闻。据链家地产市场研究部统计,进入2012年,土地流拍数量高涨,其中住宅用地流拍数量同比上涨了325%,而流拍率也出现了较大的涨幅,其中住宅用地的流拍率达到了12%,大幅度高于去年同期1%的流拍率。
- 发表于2012-03-10
- 发表于2012-03-10
不过,即便在这样的情况下,仍然有个别房企仍在加紧布局二三线城市,逆市抄底拿地。
以中海地产为例,其2月20日以14 .56亿元底价获得佛山市南海区桂城街道95街区商住用地。同期,中海在2月3日以9 .7亿元获得江西省赣州市的一块住宅用地。
此外,绿地地产也于2月21日以2 .35亿底价拿下广州海珠区两幅商业地块,楼面价分别为5370元/平方米、5580元/平方米。
冯联联认为,在当前低迷的市场环境下,部分房企逆市拿地,意在布局未来。尤其对于部分资金较为稳定的企业,当前是一个抄底拿地,布局未来的好时机。这或将成为一季度土地市场的新特点。
根据上海易居房地产研究院的报告,1月,上市房企整体销售不佳,八成以上上市房企销售面积回落。
数据显示,1月,包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米,环比去年12月下降23 .2%,与去年同期相比,大幅下降47 .8%。其中远洋地产销售面积降幅最大,达81 .1%。