主题：【提醒】愚人节不做愚人!识破开发商营造
- 发表于2012-04-01
低起价把人"骗"到现场
开发商现场公布的开盘均价，与其之前宣传的15678元/平方米起相差太大。现场有近一半购房者表示价格太高，放弃选房。有购房者认为，开发商故意用较低的起价把人“骗”到现场，没有真正的诚意
开发商现场公布的开盘均价，与其之前宣传的15678元/平方米起相差太大。现场有近一半购房者表示价格太高，放弃选房。有购房者认为，开发商故意用较低的起价把人“骗”到现场，没有真正的诚意
- 发表于2012-04-01
雇人排队抢号
历史最为“悠久”的“钓鱼”手法当属雇人排队抢号制造热销假象。从最初雇民工排队到如今“职业排队人”，“排队经济”的繁荣背后有着旺盛的需求。有报道称，近日奥体某楼盘开盘，一购房人在开盘前两天接到售楼处电话通知，让其第二天下午就去排队拿房号，并于此后再次催促，称内部认购的人很多，房源吃紧。
历史最为“悠久”的“钓鱼”手法当属雇人排队抢号制造热销假象。从最初雇民工排队到如今“职业排队人”，“排队经济”的繁荣背后有着旺盛的需求。有报道称，近日奥体某楼盘开盘，一购房人在开盘前两天接到售楼处电话通知，让其第二天下午就去排队拿房号，并于此后再次催促，称内部认购的人很多，房源吃紧。
- 发表于2012-04-01
分批推出少量房源"诱饵"
“少数楼盘供应不足很正常，但普遍缺货现象确实是开发商营销策略作怪。”武汉某研究院肖锐指出，现阶段，多数开发商的营销策略为“小步快跑”，“每次开盘只推100多套房源，当天就几近卖光，造成热销局面，然后准备一两周之后再次开盘。此外，部分楼盘则更夸张，一个月开盘次数竟达五、六次。”房源紧缺的现象原来只是一场骗局主论坛
“少数楼盘供应不足很正常，但普遍缺货现象确实是开发商营销策略作怪。”武汉某研究院肖锐指出，现阶段，多数开发商的营销策略为“小步快跑”，“每次开盘只推100多套房源，当天就几近卖光，造成热销局面，然后准备一两周之后再次开盘。此外，部分楼盘则更夸张，一个月开盘次数竟达五、六次。”房源紧缺的现象原来只是一场骗局主论坛
- 发表于2012-04-01
自买自卖假按揭若隐若现
所谓假按揭，即开发商由于资金紧张，通过“内部销售”或者找员工、亲戚做“托儿”，给一定好处，假借他们的身份签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉重新销售。这样一来，不仅解决了资金难题，还能在热销时赚上一笔。开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，既缓解了资金压力，又回避了售楼的尴尬
所谓假按揭，即开发商由于资金紧张，通过“内部销售”或者找员工、亲戚做“托儿”，给一定好处，假借他们的身份签订购房合同，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商再把房子退掉重新销售。这样一来，不仅解决了资金难题，还能在热销时赚上一笔。开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，既缓解了资金压力，又回避了售楼的尴尬
- 发表于2012-04-01
夸大谎报销售量
在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
- 发表于2012-04-01
掺了水的预定量
所谓的预定就是忽悠买家或房托，在开盘前放几万块钱压在开发商那里。开盘后，真想买的就拿押金抵扣房款，不想买的就把押金退回来。这样一来，开发商的预定量就很高了，确实可以蒙住一些人。但是如此得出的预定数据，是根本经不起时间考验的，因为这种掺了水的预定量转化为成交的比例并不高。
所谓的预定就是忽悠买家或房托，在开盘前放几万块钱压在开发商那里。开盘后，真想买的就拿押金抵扣房款，不想买的就把押金退回来。这样一来，开发商的预定量就很高了，确实可以蒙住一些人。但是如此得出的预定数据，是根本经不起时间考验的，因为这种掺了水的预定量转化为成交的比例并不高。
- 发表于2012-04-01
新房刚开售变成更名房
“某某小区新房，，可更名。”近期，类似的二手房信息陆续出现在不少房地产专业网站上。记者调查发现，部分刚刚开盘不久的新项目，没过几天，就有不少房源出现在了中介公司。据业内人士分析，在目前整体房地产市场销售不畅的情况下，出现这种情况不排除开发商营造热销假象的情况，另外，也可能是个别售楼人员的私下操作
“某某小区新房，，可更名。”近期，类似的二手房信息陆续出现在不少房地产专业网站上。记者调查发现，部分刚刚开盘不久的新项目，没过几天，就有不少房源出现在了中介公司。据业内人士分析，在目前整体房地产市场销售不畅的情况下，出现这种情况不排除开发商营造热销假象的情况，另外，也可能是个别售楼人员的私下操作
销控，顾名思义，就是销售控制，也可理解为控制销售。哪怕购房者于开盘当天提前2小时到达现场，见到的还是“一片飘红”的销控表，大部分单元已经被“预订”或“售出”，当天购房者可选择的已经寥寥无几。现在下订还是考虑一会?购房者开始有点急躁。人越来越多，购房者被安排在一起，现场火热的气氛已经刺激了部分购房者的神经