主题：刚需置业首选东部通州板块

08年我主管的通州梨园项目—新通国际，楼面地价近三千，开盘价8000，与我们中冶唐山梧桐大道项目从楼面地价到建筑形式建筑成本包括五大新风系统等等设计相当的情况下，唐山项目08年7月份开盘热销。价格基本被唐山市场接受。而新通国际因为面对北京刚需市场，销售遇阻。甚至公司曾经打算整盘由公司内部团购。但是，压抑下的回暖，加北京东扩概念，通州房价连同我们的新通国际项目。价格飞涨至15000元。高价下，新通项目获益匪浅。但是，09、10年通州楼面地价也高速上扬至6000以上。

这样，通州房价个别项目10年、11年初预期到了20000以上也属正常。但是，北京东扩概念与宏观调控趋紧，北京通州地区包括燕郊，成为重灾区。

更兼有媒体不明真相的所谓腰斩报道，通州领跌本轮楼市，已经基本得到印证。只有此时，才有现在的购置良机。

二手房的通州，基本稳定在14000—15000左右，一手房成交，也稳定在了16000左右，这便是通州之筑底！

看目前几个畅销楼盘的资料，趋近此空间的很多。这是通州最具居住与价值我的判断。

很多年担心的是通州交通不便，但是，京通快速第二条线路的开通已经列入计划。由于通州与朝阳的不可分割，从四惠到通州主城区的距离只有短短的几公里。事实上，从到公交，通州较之奥北昌平，还是有很多的。

还有一点：去年北京北部的大到暴雨，通州从来是和风细雨。这与通州地名传达的历史天气信息有关。梨园果园九棵树，地名，告诉你的信息是，通州一直是风调雨顺的风景佳地。

两会后，北京推出十二五期间的土地供应计划：三环内不再供应住宅用地，四环内不再推出经适房等等保障房用地。北京未来的发展方向，第一通州，第二昌平，第三大兴，已经无可置疑的摆在我们面前。而北京主城区疏解性改造规划，更是把通州作为北京东城人口疏散落脚地。通州，将是未来刚需的热点。也成为北京性住房需求的热点。

至于所谓的腰斩，那是个别楼盘在2011年初限价令推出，要求只能降房价，不能上涨房价，企业策划与销售的报价技巧。预期20000的，报上28000。甚至，预期15000的，也上报成28000。这就出现所谓的腰斩。那只是媒体的误读而已。