主题：【冒死爆料】最新政策！合肥版限购令“限二禁三”

        限购令细则最为核心的当然是限购多少套房了。记者了解到，合肥市限购令和“国八条”实施细则内容基本一致。

        限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

        对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的外地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停向其售房。

        这次影响最大的应该就是有二套以上住房的家庭，他们将买不到住房。

        外地来的“炒房客”，如果已经有一套房子了，有钱也买不到房。

    二套房首付至少得付6成

       对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。

       不过，从目前市场的情况来看，首套房贷款都难以办下来，即便办下来，也都可能高于基准利率。

    二手住房也纳入限购范围

       此前，合肥市旧版限购令仅仅限制购买新建商品住房，对二手房和商业房产没有任何限制。但是这次，二手房也纳入限购范围。

       这样一来，无论是买新房还是二手房，每个家庭都只有有限的购房机会了。

       二手房转让中，营业税占“最大头”的一块。个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的住房对外销售的，免征营业税。

       差额营业税和全额营业税的差别，打个比方说，您买回一套房子80万，您卖出去100万，全额就是按照100万征税，差额就是按照（100万-80万）即20万征税。这样，单营业税一项就要多交4.4万元。

    10天内一次性公开全部房源

       政策再多，关键靠执行。合肥市将加大房地产交易秩序监管力度，加强商品房预售管理，房地产项目不得分层、分单元预售商品住房。

       凡是取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部销售房源。

        怎么样知道开发商没有违规销售呢？

       相关部门着力建立商品房销售现场的日常巡查与现场核查相结合的机制，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为，严禁房地产开发单位在获得预售许可前变相收取资金。

    备案后房价3个月内不准涨

       开发商在卖房之前，都要向物价局办理商品住房销售价格备案手续，每一套商品住房销售价格都必须有备案，未经备案的房子不予预售许可。

       此外，备案了，开发商就得严格按照备案价格来销售，只能低于备案价不得高于这个价格，凡是已经备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。物价部门也会根据商品住房的区位、容积率和建设水平合理限定这房子实际销售价格的浮动区间。

       为防止开发商虚报价格，低开高走，商品住房实际销售价格向下浮动的范围最低不得超过备案价的5%，超过5%，就要重新备案了。

想降低房价太简单了，只是人家领导不愿意

晕死！政策害人啊！上海房价高买不起，想在合肥买，又出了这个劳什子政策！这让我怎么回家置业？

听朋友说能补办一年社保，然后就可以买房了。

这样房价就能降下来了么？这个补办的社保我不知道合不合法，但是办假的纳税证明是违法的，上次中介好多人被逮起来了，就是因为办这个假纳税证明弄的。

熟不知道高一尺魔高一丈，政策神马都是浮云

1.一方面在打压房价，一方面却高价拍卖地皮！2.限购支持，二套三套政策是好，贷款却把穷人枪毙了，一刀切是流氓政策！3.合肥并不发达，跟着一线城市学习跟风，看他们财政如何解决，G什么DP的如何统计！