主题：户型选择不能一刀切 各种物业户型选择解析

现代人买房子，户型是其决定是否买该楼盘的重要因素。相信许多人都知道选择户型要选方正的，朝向的，干湿分开的，能够最大限度利用空间的，但是有多少人知道不同的物业类型，会不同的选择户型标准呢？

如何选择刚需小户型

首先要选地段。城市小白领或工薪族除了要朝九晚五，还有一部分娱乐需求，所以不能住得太远太偏，要以离近、出行便捷、周边配套齐全为标准进行选择。而且，小户型肯定不是最终居所，将来总要住宅升级，所以空间也很重要。地段选好了，空间也大。

其次，挑选房子有很多更细致的要求。比如，朝向不能将就，因为一些项目会优先设计大户型的采光和舒适度，小户型会出现挡光情况，如果能有朝南当然很好，朝东也可以考虑，北向和西向可以不考虑。另外，有的小户型项目密度很大，比如一层楼2部电梯有近20户，很影响生活质量；同时，物业费最好不要高于2元钱。最后，小户型70%得房率就可以了，如果低于70%那么就要考虑是否值得购买。

首次置业就选大户型 如何选好大户型

那么，大户型如何买，对于想购买大户型的中产阶层来讲变得有点迫切。

1、首先要看清大户型的卖法。

大户型目前销售阶段存在情形的不包括别墅，主要指一些地区普通面积较大的户型。大户型的卖法，出自于其开发理念。相当数量的开发商按自己的设想建房，比照自己的需要确定房型及空间格局与功能。卖点产生于“舒适”以及自认为大户型将成为市场稀缺品。

其一，大户型所寻找的卖点首当其冲的是两大基本件：环境景观与成本投入。如有的宣扬科技含量，有的宣扬AA级住宅，并结合到天然景观、人造景观，而人造景观更多宣扬的是集中大片的绿地与公共设施，以吻合高收入人群终极置业的需求。

其二，大户型的营销侧重体验营销，样板间/现场部分环境的营造/看房车/看房通道/信息发布渠道等一应俱全。

那么，一方面是建设成本的支出大于普通商品房，另一方面是营销支出高于一般楼盘，其结果是开发商对房源会进行严格的分期控制。还有就是不同房源的价差拉得大。形式主要通过VIP卡来试探市场反应。

选择别墅的三大注意事项

根据北京别墅市场的现状和特点，整体可以分为高档别墅、中档别墅和经济型别墅三个层次。无论您选择哪种层次的别墅，在做出选择前，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)的置业顾问推荐您先行阅读“选择别墅的三大注意事项”。

第一，选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选择租住别墅的市民，可以根据别墅所处地理位置的不同，多参考一些租赁价格，从而选择出适合自己的别墅居住。

第二，政府实施住宅禁商后，如果想选择别墅物业作为经营地点，须向当地的工商局等政府部门提出咨询和办理流程，按正规程序办理相关手续后方可经营。

第三，交易的时候应该注意税费问题、物业的产权是否清晰、按揭手续如何办理等，因此建议委托专业的大型中介公司协助跟进。

提示

提醒大家要注意别墅的产权问题(产权的清晰度是整个交易中最重要的)、交易手续的、交易资金的安全问题(资金数额一般较大)，所以还是重复提醒大家最好通过大型的品牌中介公司进行交易，因为它们能够提供专业的服务，这对买卖双方都有相当完善的保障。