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主题：北漂合作建房 省钱更要注意风险

童年的小知了

发表于2012-07-05
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在房价居高不下的情况下，合作建房一经出现，便受到民众的极大欢迎，尤其是在北京这样的一线城市，合作建房更是受到广大北漂的热捧，然而，合作建房作为一种新生事物，自身依然存在许多不完善的地方，北漂在选择合作建房的时候，更应注意风险，防止丢了夫人又折兵。

温州商人赵智强在北京宣布组织合作建房，昨天下午其与新华信托股份公司达成了初步合作意向，拟由信托来实行资金。目前，已有进400人在网站报名参加，有200多人通过审核报名成功。报道称，为避免，合作建房不能在北京拥有两套或两套以上住房，据统计，目前报名者有80%为非北京籍的北漂族。赵智强称，报名还将继续，但不会超过600人。

合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为：共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划，由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益，迅速得到了社会的广泛关注。

对于这一新生事物，省市各级政府及各部门从未经历过，故在立项审批环节受延宕，最终认定合法合规。 2011年12月下旬，温州商人赵智强近日在北京举行“个人合作建房”启动仪式，“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作。

然而，即便得到政府相关部门认可，但是这一形式由于发展时间较短，依然存在诸多问题，者在选择此类时依然要谨慎。在建房过程的第一个核心问题，如何取得土地的问题上，这些个人合作建房计划就遇到了不可逾越的难题。由于没有主体单位，在与银行、相关政府部门接触时有很大困难。同时，在资金管理、项目运营、政策、权益保障等方面都存在不成熟的地方。

目前，合作建房存在很多限制，也存在许多问题，广大北漂在选择这一形式的时候，需要谨慎行事，不要为眼前的一点冲昏了头，一定要注意风险，确保自身权益得到保障，否则，丢了夫人又折兵，后悔莫及。

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