主题：后调控时代：楼市发展如何？

经过一年限购，广州楼价总体缓慢下跌，投机和性需求得到了有效控制，控制房价的初衷逐步得到实现，而网友对于个别楼盘在一年间近五成，楼市是否迎来触底反弹，房价是否会报复性上涨的疑虑也大可不必惊慌。因为在此前的经济工作会议上，2012年房地产业总基调已经得到明确，即坚持房地产调控政策不动摇。在此基础上，多城市调整普通住房标准以及央行最近的动向进一步表明，2012年房产调控将以稳房价，保刚需为主要思路。
以广州为例。相关调研数据显示，本月广州全市房价为11502元/平方米，去年同期均价为12446元/平方米，同比下跌7.6%。在广州区域，有的区域楼价跌得厉害，如荔湾区楼价细则颁布前一个月为22000元/平方米，而本月楼价为17427元/平方米，同比下跌20.1%，是六区跌幅最大的区域。海珠、白云、黄埔的楼价同样呈下跌态势，跌幅分别为3.1%、7.2%和12.9%。

数据中虽未明确区分新建商品房和二手房，但总体跌幅依然明显。在广州“新十区”（越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、萝岗区、南沙区）中只有天河区和越秀区“逆势上涨”也属意料之中。原因是天河与越秀作为广州总部经济的两颗明珠，其区位和发展决定了房价上涨属于市场规律。值得注意的是，越秀区2011年7月楼价曾涨到32370元/平方米的高位，现在已有所回落，说明两地房价依然属于控制范围内。
在这个背景下，房价的总体下跌，以及继央行称将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出满足首次购房家庭的贷款需求后不久，18日又宣布下调存款准备金，这与此前住建部“稳刚需”的提法完全一致。这被看成解决在限购不取消的情况下，成交量急剧萎缩不利于经济的增长的问题的办法。
据此，为了实现保民生与保增长的统一，2012年一个重要的方向是，更多细化政策向有利于促进保障房和中低价商品房成交的方向推进。这样即可以消化存量，让房地产的开发链条转动起来，又会有助于房价合理回归。因此未来政策微调会由‘定量’微调向‘定向’微调转变。
当然，就目前来看，这个“定向”所指即是刚性需求者。由此，2012调控的主题将是保刚需！（文/当家作主网评论员）